Wohnung modernes zwei Zimmer Balkon Donauufer

Moderne 2-Zimmer-Wwohnung mit Balkon in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 53,83m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Schlafzimmer und der Option für einen Schrankraum.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem 9,62m² großen Balkon. – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung.

Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.

Nachhaltigkeit & Verantwortung

Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt:

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• Vorbereitung für Elektromobilität
• Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe
• Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen

Energieausweis vom 07.12.2022:

HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B

fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A

Ausstattung – spürbarer Komfort

Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten

Helle, lichtdurchflutete Räume

3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief

Funkgesteuerter Außensonnenschutz

Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen

Fußbodenheizung

Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche

Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren

„Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.