Erstbezug Wohnung nahe Alte Donau Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 47,6 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage in Wien-Floridsdorf nahe der Alten Donau. Der Neubau aus dem Jahr 2023 bietet Erstbezug in einem energieeffizienten Gebäude der Klasse A mit DGNB Gold Zertifizierung. Die Wohnung auf der 2. Etage verfügt über einen Balkon von 4 m², Fußbodenheizung mit Fernwärme, Eichenparkett und hochwertige Ausstattung.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Helle Räume mit qualitativ hochwertigen Materialien wie Feinsteinfliesen und Markensanitär sorgen für Komfort. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Keller und Abstellraum ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage versorgt die Allgemeinflächen, und es gibt eine Videogegensprechanlage sowie Paketbox.

Highlights

• Erstbezug in Neubau 2023
• 47,6 m² Wohnfläche + 4 m² Balkon
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Eichenparkett und Fliesen
• Energieklasse A, DGNB Gold
• Photovoltaikanlage
• Aufzug, Fahrradraum, Abstellraum
• Paketbox und Videogegensprechanlage

Lage & Umgebung

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt in charmanter Einbahnstraße mit guter Erreichbarkeit. In 2 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Buslinien, Innenstadt in 15 Minuten. Schulen, Kindergärten und Hallenbad sind 3 Gehminuten entfernt, Supermärkte wie Interspar in 4 Gehminuten. Die Alte Donau mit Uferwegen und Wassersport ist in 7 Gehminuten zu Fuß erreichbar. Donauinsel bietet Sport und Erholung.

Zusätzliche Informationen

• Anlegerpreis auf Anfrage, Eigennutzerpreis 327.600 EUR
• Energieausweis: Klasse A (Heizw. 22,9 kWh/m²a, GGW 0,71 kWh/m²a), gültig bis 2033
• Sofort bezugsbereit
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar