Wohnung Provisionsfrei Erstbezug Großer Balkon

Willkommen im Hirschfeld – einem modernen, naturnahen Wohnquartier im 21. Bezirk, direkt am Übergang zwischen Stadtleben und Grünraum. Diese provisionsfreie 3-Zimmer-Erstbezugswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich großen Freifläche: Der ca. 28,45 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort im Grünen.

Die ca. 66,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine helle Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt € 398.000,–, die Wohnung ist sofort beziehbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <3.000m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <4.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.500m
  • Einkaufszentrum <2.500m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

Highlights auf einen Blick:

• Provisionsfrei für Käufer:innen – Provision bezahlt der Abgeber
• Erstbezug Baujahr 2025 – modern, hochwertig und sofort verfügbar
• Ca. 66,29 m² Wohnfläche mit optimal nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss
• Ca. 28,45 m² Balkon – außergewöhnlich große Freifläche im 1. Obergeschoss
• Helle Wohnküche mit offenem Wohn-/Essbereich und direktem Balkonzugang
• Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung für angenehmes Wohnklima
• Eiche-Parkett in Wohnräumen, Vorraum und Zimmern
• Feinsteinzeug-Fliesen in Bad, WC und Nebenräumen
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz bei Fenstern und Fenstertüren
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für Komfort und Energieeffizienz
• Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Schlüsselfertig mit Keller, Fahrradraum und Tiefgarage im Haus
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik
• klimaaktiv Silber vorzertifiziertes Gebäude
• Naturnahe Ruhelage am Grünzug Richtung Bisamberg
• Sehr gute Infrastruktur: Bus ca. 75 m, Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m entfernt