Sonnige 2-Zimmer-Wohnung beim Donauufer

Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit 46,32 m² Wohnfläche liegt in der 3. Etage eines Neubaus von 2023 im Projekt BEIM DONAUUFER in Wien-Floridsdorf. Die helle Etagenwohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit Loggia von 3,3 m² und Südost-Ausrichtung. Ausgestattet mit Eichenparkett, Feinsteinfliesen, Fußbodenheizung per Fernwärme, Dusche und separatem WC. Das Gebäude ist energieeffizient mit Klasse A, Niedrigenergiehaus und DGNB Gold zertifiziert. Photovoltaikanlage, Personenaufzug und Paketempfangsbox sind vorhanden. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit Kelleranteil.

Highlights

• Erstbezug in Neubau 2023
• Loggia 3,3 m² Südost-Ausrichtung
• Eichenparkett und Fliesenboden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Energieklasse A, DGNB Gold
• Photovoltaikanlage am Dach
• Aufzug, Fahrradraum, Paketbox
• Barrierefrei, seniorengerecht

Lage & Umgebung

Die verkehrsberuhigte Fahrbachgasse liegt nahe der Alten Donau mit hoher Lebensqualität. In 2 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Buslinien. Schulen, Kindergärten und Hallenbad sind 3 Gehminuten entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Cafés in 4 Gehminuten. Die Alte Donau mit Uferwegen und Wassersport ist 7 Gehminuten entfernt. Innenstadt in 15 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis Anleger: EUR 303.500 (Eigennutzer: EUR 328.100). Energieverbrauch Heizung: 22,9 kWh/m²a (Klasse A), FGE: 0,71 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2033. Sofort bezugsbereit. Tiefgaragenstellplätze optional. Haus mit Gemeinschaftsraum und Garten.