Sanierte 3-Zimmer-Wohnung 73m² Wien 21

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Hauses aus dem Jahr 1977 in Wien, 21. Bezirk, Nähe Fultonstraße und Hoßplatz. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Räumen, ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Das helle Wohnzimmer mit teiloffener Wohnküche schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet Platz für Ess- und Wohnbereich. Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist funktional ausgestattet, die Toilette separat. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein Kellerabteil von 1,7 m².

• Moderne Sanierung mit Erstbezug
• Teiloffene Wohnküche
• Zwei Schlafzimmer
• Separates WC
• Dusche im Bad
• Laminat- und Fliesenböden
• Fernwärme
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Wien-Floridsdorf nahe Fultonstraße und Hoßplatz. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke in unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind ebenfalls unter 500 m entfernt, U-Bahn und Bahnhof in unter 1.000 m. Schulen und Kindergarten befinden sich in weniger als 1.000 m Entfernung. Kliniken und Einkaufszentren sind in 1.500 bis 2.000 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 319.000 EUR
• Betriebskosten inkl. Heizung: 457,40 EUR
• Energieausweis: HWB 111 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,94 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Kellerfläche: 1,7 m²