Gartenwohnung 67m² Wien 21.

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im 21. Bezirk von Wien bietet auf 66,89 m² Wohnfläche ein helles und funktionales Raumkonzept. Erbaut im Jahr 2024 als Neubau mit Erstbezug, verfügt sie über eine 15,64 m² große Terrasse und einen 134,82 m² großen Eigengarten. Die Nord- und Westausrichtung sorgt für angenehmes Licht und Abendsonne. Zentraler Vorraum erschließt die 21 m² große Wohnküche, zwei Schlafzimmer (10,5 m² und 12,5 m²), Badewanne, separates WC und Abstellraum. Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Scheiben-Isolierverglasung gewährleisten modernen Komfort.

• 15,64 m² Terrasse und 134,82 m² Eigengarten
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Fischgrät-Echtholzparkett und Fliesen
• Offene Wohnküche mit viel Platz
• Badewanne und separates Gäste-WC
• Elektische Rollläden
• Abstellraum und Garage optional
• Aufzug und Fahrradraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die ruhige Wohngegend in Floridsdorf verbindet Entspannung mit guter Infrastruktur. Bus und Straßenbahn sind unter 250 m entfernt, Supermarkt und Bäckerei unter 750 m. Kindergarten und Schule erreichen Sie in weniger als 500 m, Arzt und Apotheke in unter 750 m. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an U-Bahn und Bahnhof erfolgt in wenigen Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 399.000,-
• Optionale Garage: € 21.500,-
• Energieausweis: HWB 35,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,77 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2030
• Neubau 2024, schlüsselfertig mit Keller