Gartenwohnung mit 300m² Garten, Wien 21

Diese moderne Gartenwohnung im 21. Bezirk von Wien bietet auf 103 m² Wohnfläche drei Zimmer und entstand als Neubau im Jahr 2024. Die großzügige Wohn-Essküche mit über 50 m² bildet das Herzstück und öffnet sich direkt auf die 288 m² große Gartenfläche sowie eine 38 m² Terrasse. Zwei Schlafzimmer mit 13 und 15 m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC und Abstellraum vervollständigen das Angebot. Die östliche Ausrichtung sorgt für helles Licht vom Morgen bis Nachmittag. Hochwertiges Fischgrät-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrische Rollläden zeugen von qualitativ hochwertiger Ausstattung. Als Erstbezug in Massivbauweise präsentiert sich die Wohnung in Top-Zustand.

Highlights

• 288 m² Eigengarten und 38 m² Terrasse
• Wohn-Essküche über 50 m²
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Fischgrät-Echtholzparkett
• Badewanne und separates WC
• Abstellraum und Garage optional
• Aufzug und barrierefrei
• Energieklasse B (Heizwärme)

Lage & Umgebung

Die ruhige Wohngegend in Wien 21 verbindet Entspannung mit guter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 30, 31 und Busse 30A, 32A sind weniger als 250 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten erreichen Sie in unter 750 m, Schule in 500 m. Arzt und Bus-Haltestelle liegen unter 250 m entfernt. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Erholung in Gehweite. Klinik und Bahnhof sind innerhalb von 2 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 629.000
• Optionale Garage: € 21.500
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 35,3 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,77 kWh/m²a (Klasse A)
• Neubau 2024, Erstbezug