Dachgeschosswohnung mit Dachgarten und Balkon

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Dachgeschoß wurde 2019 in ruhiger Lage in 1210 Wien, Floridsdorf, errichtet. Mit einer Wohnfläche von 61,8 m² und einer Nutzfläche von 117,51 m² bietet sie großzügige Räume. Im Vorraum erreichen Sie das Gäste-WC mit Waschbecken, das Bad mit Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnküche mit Zugang zum 7,9 m² großen Balkon und einer Wendeltreppe zum 23,5 m² Dachgarten rundet die Disposition ab. Die Wohnung ist voll möbliert, verfügt über Fußbodenheizung (Gas), Klimaanlage und elektrische Außenjalousien. Der gepflegte Zustand und die gute Ausrichtung sorgen für angenehmes Wohnklima.

Highlights

• Moderne Wohnküche mit Balkon (7,9 m²) und Dachgarten (23,5 m²)
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Gasheizung)
• Klimaanlage vorhanden
• Elektrische Außenjalousien
• Voll möbliert
• KFZ-Garagenplatz (12 m²)
• Kellerabteil und Abstellräume
• Energieeffizienz: Heizung B, FGEE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe Gerasdorfer Straße und Siemensstraße in Wien 1210. Supermärkte wie Billa und Hofer sind fußläufig in unter 250 m erreichbar. Schule, Kindergarten und Universität befinden sich innerhalb 500 m. Bus 32A ist 100 m entfernt und bringt in 10 Minuten zur U1-Station Leopoldau. Autobahnen A22 und A23 sind in 8-10 Autominuten erreichbar. In 7 Autominuten erreichen Sie das CityGate mit Geschäften.

Zusätzliche Informationen

• Aktuell vermietet bis 01.03.2028 (Nettomiete € 720)
• Energiepass: HWB 35,54 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,71 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2027
• KFZ-Garagenplatz und Kellerabteil zugeordnet
• Barrierefrei