3-4-Zimmer-Wohnung Alte Donau

Diese charmante Wohnung in Wien-Floridsdorf, nahe der Alten Donau, bietet 71,56 m² Wohnfläche im 3. Stock. Erbaut 1955, wurde das Haus kürzlich umfassend saniert. Die derzeitige 3-Zimmer-Anordnung umfasst ein großzügiges Eck-Wohnzimmer von 25,6 m² mit Süd-West-Ausrichtung, ein Schlafzimmer von 18 m², ein weiteres Zimmer von 8,5 m² sowie eine moderne Küche und ein separat WC. Das sanierte Badezimmer verfügt über eine Dusche. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Mit geringem Aufwand kann die Wohnung zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden, inklusive einer großzügigen Wohnküche.

Highlights

• Großes Eck-Wohnzimmer 25,6 m² mit Süd-West-Ausrichtung
• Geräumiges Schlafzimmer 18 m²
• Modern sanierte Küche und Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Außenjalousien an allen Fenstern
• Einbauküche
• Etagenheizung
• Keller mit 5 m²

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, einem beliebten Naherholungsgebiet. Straßenbahnen 25, 26 und 27 sind unter 500 m entfernt, Bahnhof Floridsdorf in 1 Station erreichbar. U-Bahn-Stationen Kagran und Kagraner Platz liegen in wenigen Minuten Entfernung. Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum, Klinik und Autobahnanschluss sind unter 1,5 km erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 45 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 1,23 (Klasse C)
• Zum Kauf, genaue Konditionen auf Anfrage
• Haus saniert ohne offene Kredite
• 3. Stock ohne Aufzug