Sanierter Altbau-Wohnung Erdgeschoss

Einführung

Diese renovierte Erdgeschosswohnung in einem sanierten Stil-Altbau aus dem Jahr 1900 liegt in der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk von Wien, Floridsdorf. Mit einer Wohnfläche von 33,03 m² und einer Raumhöhe von 3,3 m bietet sie den Charme historischer Proportionen kombiniert mit modernem Komfort. Die Wohnung ist teilweise möbliert und schlüsselfertig mit Keller. Hohe Räume und klassische Elemente schaffen eine besondere Atmosphäre. Die umfassende Sanierung gewährleistet Funktionalität und hohen Wohnstandard. Die Ausrichtung und Lage in Donaunähe sorgen für viel Licht und Erholungsmöglichkeiten.

Highlights

• Renovierter Stil-Altbau mit historischem Charme
• Teilweise möbliert
• Fitted kitchen (Einbauküche)
• Dusche im Bad
• Fertigparkett, Fliesen und Steinboden
• Zentralheizung mit Gas und Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Gartennutzung
• Massivbauweise mit Satteldach

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Donau und Donauinsel, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind in weniger als 500 m erreichbar. Bus in 500 m, Straßenbahn in 1.000 m, U-Bahn und Bahnhof in 1.500 m. Apotheke und Arzt in unter 1.000 m, Klinik in 1.500 m. Autobahnanschluss in 500 m. Die exzellente Infrastruktur bietet hohe Lebensqualität.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Erstbezug nach Sanierung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 116,3 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,7 (Klasse C), gültig bis 2033
• Heizungsart: Zentralheizung
• Voll erschlossen