Sanierter Altbau in Donaunähe

Dieser sanierte Stil-Altbau aus dem Jahr 1900 in der Lebnergasse 10, 1210 Wien, bietet 40,85 m² Wohnfläche in einem Zimmer mit hoher Raumhöhe von 3,3 m. Der historische Charme vereint sich mit moderner Ausstattung in einem Gebäude mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnung ist teilweise möbliert, schlüsselfertig mit Keller und voll erschlossen. Die zentrale Gas-Fernheizung und der massive Bau gewährleisten Komfort. Die Nähe zur Donau und Donauinsel sorgt für hohe Lebensqualität.

• Hohe Räume mit klassischen Proportionen
• Fertigparkett, Fliesen und Steinboden
• Einbauküche und Dusche
• Personenaufzug vorhanden
• Fahrradraum und Gartennutzung
• Teilweise möbliert
• Energieeffizienz: HWB 116,3 kWh/m²a (Klasse D), F-Gee 1,7 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im 21. Bezirk, wenige Minuten von der Donau und Donauinsel entfernt. Bus in unter 500 m, Straßenbahn unter 1.000 m, U-Bahn unter 1.500 m. Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule in unter 500 m erreichbar. Apotheke unter 500 m, Arzt unter 1.000 m. Autobahnanschluss unter 500 m. Die Lage bietet ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Zusatzinformationen

• Kaufobjekt, Erstbezug
• Energieausweis: Bedarf, gültig bis 05.04.2033
• Baujahr 1900, umfassend saniert
• Sattel-Dach, Zentralheizung (Gas/Fern)