Provisionsfrei Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau

Die provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Neubau-Projekt "An der Schanze 25" im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet 40,37 m² Wohnfläche plus 5,98 m² Freifläche auf Balkon und Loggia. Sie liegt in der 1. Etage eines 11-geschossigen Hauses mit Aufzug und ist für Erstbezug im Herbst 2026 geplant. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche (16,53 m²), Schlafzimmer (12,39 m²), Vorraum (2,49 m²), Badezimmer (4,06 m²) mit Badewanne, separaten WC (1,71 m²) und Gang (3,22 m²). Ausstattung umfasst Echtholzböden im Wohnbereich, Fliesen in Nasszellen, offene Küche, Fernwärme mit Bauteilaktivierung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster. Der Zustand ist neuwertig mit hochwertiger Verarbeitung.

Highlights

• 40,37 m² Wohnfläche + 5,98 m² Balkon/Loggia
• Echtholzböden und Fliesen in Nassräumen
• Offene Wohnküche
• Fernwärme mit Bauteilaktivierung
• Aufzug und Tiefgarage
• Fahrradraum
• Schließanlage
• Badewanne und separates WC

Lage & Umgebung

Die Lage im Quartier Donaufeld in Wien-Floridsdorf ist autofrei erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen unter 1.000 m entfernt, Donauzentrum in unter 1.500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind unter 1.000 m, U-Bahn und Bahnhof unter 1.500 m entfernt. Die Alte Donau ist über einen Grünzug direkt zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Anlegerpreis: € 255.000 netto zzgl. 20 % USt.
• Eigennutzerpreis: € 279.000
• Energieausweis: HWB 27,2 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,78 (Klasse A), gültig bis 2030
• Fertigstellung: Herbst 2026