LEGUAN | Wohnen am Grün – Gartenwohnung mit Terrasse

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Beschreibung – Schlüsselfertige Ausführung

Zum Verkauf gelangt diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit nur wenigen Einheiten. Die ca. 50,74 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Ruhiges Schlafzimmer mit En- Suite Badezimmer
• Badezimmer & WC getrennt
• Praktischer Abstellraum

Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich:

• ca. 22 m² Terrasse
• ca. 37 m² Eigengarten

Perfekt für alle, die zusätzlichen Freiraum schätzen – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Wärmepumpe sowie eine Vorbereitung für Klimaanlagen.

Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre ruhige, autofreie Lage sowie eine barrierefreie Erschließung mittels Lift. Ergänzt wird das Angebot durch durchdachte Allgemeinflächen:

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• Eigenes Kellerabteil

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional im Gebäude nebenan erworben werden.

Die Baurechtskonstruktion des Stifts Klosterneuburg ermöglicht – bei voller Eigentumsnutzung – einen deutlich reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu klassischem Eigentum. Für viele Käufer:innen stellt dies eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hoher Bauqualität und wirtschaftlicher Entlastung dar.