Wohntraum zum Selbermachen – Sanierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial In 1210 Wien

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3).

Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch.

Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können.

Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar.

Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt.

Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.

Sonstiges:

• Kaufpreis: EUR 182.000,00
• Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%

• Kaufpreis: EUR 182.000,00
• Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%