***Provisionsfrei***LUXURIÖSER ERSTBEZUG MIT TRAUMTERRASSE – 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1210 WIEN

Luxuriöser Erstbezug mit Traumterrasse – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 1210 Wien

In exklusiver Lage des 21. Bezirks erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem unvergleichlichen Panoramablick über Wien.

Auf rund 90,5 m² Wohnfläche wurde ein offenes Raumkonzept realisiert, das Großzügigkeit und Behaglichkeit vereint. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 71 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Balkone mit rund 53 m², die zusätzliche Freiräume schaffen.

Die Wohnung umfasst drei Zimmer, zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sowie einen praktischen Abstellraum. Dank Fußbodenheizung, Echtholzparkett und edlen Fliesen präsentiert sich das Objekt auf höchstem Niveau.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 90,54 m²

• Nutzfläche gesamt: ca. 224 m²

• Terrasse: ca. 71,09 m²

• Balkone: ca. 53 m²

• Zimmer: 3

• Bäder: 2

• Abstellraum, Keller & Garagenplatz vorhanden

• Etage: Dachgeschoss, 4. OG mit Personenaufzug

• Beziehbar: sofort

• Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

• Zustand: Erstbezug

Lage

Die Wohnung befindet sich im Drygalskiweg, 1210 Wien, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen sämtliche Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung:

• U-Bahn-Linie U6 (Floridsdorf, Neue Donau) & S-Bahn

• Straßenbahn und Busstationen wenige Minuten entfernt

• Schulen, Kindergärten und Universitäten in Gehweite

• Vielfältige Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren

• Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in kurzer Distanz

Die Umgebung überzeugt zudem mit hoher Lebensqualität: Radwege, Donauufer und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ausstattung & Highlights

• Echtholzparkett & elegante Fliesen

• Fußbodenheizung

• 2 Bäder mit Dusche und Wanne

• Kabel- und Satellitenanschluss

• Großzügige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick

• Garage im Haus

• Erstbezug – sofort verfügbar

Energieausweis

• HWB: 29 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 0,74 (Klasse A)

• Gültig bis: 12.11.2030

Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 898.875,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner

Albert Bangiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: 06765400790

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.