*** Provisionsfrei***Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Balkongarten im Drygalskiweg, Wien

Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit XXL-Balkongarten im Drygalskiweg, Wien

Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung im Drygalskiweg in 1210 Wien bietet modernen Wohnkomfort in einem hochwertigen Neubauprojekt. Auf einer Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen und freundlich gestalteten Zimmern. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zu einem großzügigen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher, privater Balkon-Garten, der das Wohnerlebnis erweitert und den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Mit insgesamt drei Zimmern, einem modernen Badezimmer, separatem WC sowie einem Tiefgaragenplatz verbindet die Wohnung praktische Funktionalität mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 78,35 m²
• Gartenfläche: ca. 75,61 m²
• Terrassenfläche: ca. 16,31 m²
• 3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Gärten | 1 Terrasse | 1 Garage
• Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Zustand: Erstbezug | Baujahr 2025

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Drygalskiweg in Floridsdorf, einer beliebten Wohngegend mit perfekter Anbindung:

• U-Bahn & Bahnhof Floridsdorf: nur ca. 600 m entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
• Schnelle Anbindung an die Autobahn (ca. 1,8 km)
• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und im Donaupark

Betriebskosten

• Betriebskosten: ca. € 197,44 zzgl. USt.
• Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 217,18

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: 674.220,00 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3%

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner

Albert Bangiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: 06765400790

E-Mail: [email protected]

Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.