***Provisionsfrei***Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick

Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick

In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.

Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 100,02 m²
• Dachgarten: ca. 85,44 m²
• Terrasse: ca. 22,20 m²
• Balkone: ca. 31,03 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Etage: 4. OG
• Baujahr: 2024, Erstbezug
• Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
• Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

• Wohnlage: Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland.
• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
• Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld.
• Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: 961.095,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3%
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner

• Albert Bangiev
• ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
• Naschmarkt 50, 1060 Wien
• Telefon: 06765400790
• E-Mail: [email protected]
• Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.