***Provisionsfrei***Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

Modernes Wohngefühl nahe der Donau – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Smart-Home-System & hochwertiger Ausstattung

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und eingebettet in eine moderne, grüne Wohngegend bietet diese 2-Zimmer-Wohnung urbanes Wohnen mit höchstem Komfort. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig ausgerichtet und sorgt für erholsamen Schlaf.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Walk-in-Dusche. Ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf stilvolles Wohnen und intelligente Haustechnik legen.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 50,21 m²

• Balkon: ca. 6,37 m²

• Zimmer: 2

• Etage: 1. OG (mit Lift)

• Badezimmer: 1

• Keller: 1

• Stellplatz: Tiefgarage

• Zustand: Erstbezug / Neubau

• Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• Einbauküche

• Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche

• Balkon mit Grünblick

• Kellerabteil & Tiefgaragenplatz

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk in Wien, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt. Hier verbinden sich Natur und Stadtleben auf ideale Weise.

• Freizeit: Alte Donau, Donauzentrum, Promenade für Spaziergänge & Sport

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

• Verkehr: U-Bahn (600 m), Straßenbahn (300 m), Bus (225 m) – schnelle Anbindung ins Stadtzentrum

• Infrastruktur: Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: 355.680,00 €

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vermittlungsprovision: 3%

• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

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Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.