Großzügige Wohnung mit Balkon & Potential zur Wohnküche | INKLUSIVE EINRICHTUNG

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft – die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen!

Die Wohnung auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 94,61 m²
• 4 zentral begehbare Zimmer
• Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung
• Kleiner Balkon
• Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen)
• Separate Toilette
• Beheizung: Zentralheizung
• Verkauf inklusive Inventar – Einziehen & Wohlfühlen!

Flexible Raumgestaltung mit Potenzial

Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können.

Top-Lage in Floridsdorf

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt

Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt

U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt

Highlights auf einen Blick:

• Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar
• Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit
• Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche
• Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress – einfach einziehen!
• Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung

Fazit:

Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an [email protected] zur Verfügung.

Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Allgemeine Hinweise

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