Familienwohntraum: Großzügige Wohnung mit Loggia, Schwimmbad, Weinkeller & Garage nahe Schulen am Fuße des Bisambergs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand Wiens – im Herzen von Strebersdorf, am Fu4e des Bisambergs. Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-W-Wohnung in der zweiten Liftetage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngeffhl auf höchstem Niveau.

Mit einer Wohnfl8che von rund 97,51 m² und einer fcber 10 m² großen, sfcdostseitig ausgerichteten Loggia bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlffhlen. Großzfcgige Fensterfle4chen sorgen in allen Re4umen ffcr ein helles, freundliches Ambiente und ermf6glichen einen herrlichen Blick ins Grfcne.

Das Herzstfcck der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbaukfcche. Ausgestattet mit modernen Neff-Gere4ten – inklusive Dampfgarer, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie Kfchlschrank und Tiefkfchlschrank – und einer edlen Steinarbeitsplatte von Strasser, 20erfüllt diese Küche höchste Ansprfcche an Design und Funktionalite4t.

Ein besonderes Plus bieten die begehbare Ankleide, der praktische Abstellraum sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ein zuse4tzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken sorgt ffcr Komfort im Alltag.

Die Wohnung wurde mit edlen Materialien wie hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet und vermittelt ein modernes, zugleich wohnliches Flair.

Zuse4tzliche Highlights wie ein privater Weinkeller mit Platz ffcr rund 60 Flaschen, ein komfortabler Tiefgaragenplatz, ein grozgiger Fahrradabstellraum mit direkter Rampe sowie ein haus-eigener Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Kleinkindbecken, Freibereich, Saunen, Dampfbad und Umkleiden runden dieses einmalige Angebot perfekt ab.

Eckdaten

• Baujahr: 2021 (neuwertig, kaum bewohnt)
• Etage: 2. Liftstock
• Wohnfläche: ca. 97,5 m²
• Loggia/Balkon: ca. 10,2 m²
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung
• Zimmer: 4 lichtdurchflutete Räume
• Zusätzliche Räume: begehbare Ankleide, Abstellraum
• Sanite4rre4ume: Großes Bad mit Badewanne, Dusche & WC, separates Gaste-WC
• Bf6den: Hochwertiger Parkett und moderne Fliesen
• Ausrichtung: Grüner Ausblick, ruhige Lage

Ausstattung

Die Wohnung fcberzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, helle, groe0zfcgige Zimmer, Einbaukfcche und Tischlerverbauten

• Offene wei Einbaukfcche mit hochwertigen Neff-Gere4ten:
  • Backrohr
  • Dampfgarer
  • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
  • Kfhl- Gefrierkombination
  • Spfclbecken
  • Edle Strasser-Stein-Arbeitsplatte
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Einbauschre4nken
• Sebarste Gästetoilette mit Handwaschbecken und Wandverbauten
• Grougiger Garderobenschrank im Eingangsbereich
• Begehbare Ankleide – elegant und praktisch
• Abstellraum mit viel Staumf6glichkeiten
• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnre4umen

Besondere Highlights

• Eigener Weinkeller – stilvoll, temperiert, Platz ffcr ca. 60 Flaschen
• Gemeinschaftsraum mit Küche - ffcr zB Kinderfeste oder c4hnliches
• Grof4chter Fahrradabstellraum mit direktem Ausgang bcber Rampe – komfortabel & praktisch
• Tiefgaragenplatz im Haus – bequem und sicher
• Wellnessbereich im Gebe4ude
  • Indoor-Schwimmbad mit separatem Kleinkindbecken
  • Freibereich zur Erholung
  • Saunen, Dampfbad, Umkleiden und Sanite4ranlagen

LAGE & UMGEBUNG

Die Immobilie liegt in einer der grfc:nsten, familienfreundlichsten Gegenden Wiens:

• Direkte Nahe zu Bildungseinrichtungen:
  • Kindergarten, Volksschule, Mittelschule
  • Gymnasium mit riesigem Sportareal – alles fudfle4ufig erreichbar
• d6ffentliche Verkehrsanbindung:
  • Stra enbahnlinie 26, S-Bahn Station Strebersdorf
  • Schnell im Zentrum oder Richtung Donauinsel/Natur
• Freizeit & Natur:
  • Rad- & Wanderwege am Bisamberg
  • Weinge4rten & Heurigen in unmittelbarer Umgebung
• Infrastruktur:
  • Superme4rkte, Apotheken, c4rzte und Cafe9s im Nahbereich

IHR MEHRWERT

Diese Wohnung vereint exklusives Wohngeffhl mit durchdachter Funktionalite4t und erstklassiger Lage. Perfekt ffcr Familien oder Paare, die Wert auf Qualite4t, Ruhe und Komfort legen – mit Annehmlichkeiten wie Wellness, Weinkeller und Tiefgarage direkt im Haus.

KONDITIONEN

Kaufpreisgestaltung:
Wohnung: € 585.000,- inklusive Einbaukfcche mit Geräten und Einbaumf6beln (Vorzimmer, Bad, WC)
Garagenplatz: € 25.000,-

Kaufpreis gesamt: € 620.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Ker zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Ke4ufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Te4tigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrfccklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Hf6he auch ffcr die in a7 15 MaklerG vorgesehenen Fe4lle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Gesche4ftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmf6glichkeit, Ausfcbung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Grf6dfef1en und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentfcmmer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verffcgung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewe4hr ffcr die Richtigkeit, Vollste4ndigkeit und Letztstand mfcssen wir allerdings ausschlieen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhe4ltnis besteht und der Immobilienmakler auch ffcr diesen te4tig ist (Doppelmakler).