Projekt Fahrbachgasse 6-8 in 1210 Wien

Das Projekt

Heute besichtigen - Morgen einziehen

Zur Vermarktung gelangt eine kürzlich fertiggestellte Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt 92 Einheiten und Tiefgarage.

Über Hälfte der Wohneinheiten wurde bereits an neue Eigentümer vergeben, die sich unter anderem über folgende Punkte freuen dürfen:

• Allgemeine Ausstattung
• Eichen-Parkettboden aus Österreich
• hochwertige Feinsteinfliesen mit Dornbracht Armaturen und Laufen "pro" Keramikausstattung
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)
• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage
• Digitales Schwarzes Brett
• Smarte Hausverwaltung - App puck
• Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelobjektabrechnung
• Photovoltaikanlagen am Dach für die Allgemeinflächen
• Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten
• Tiefgarage mit 41 KFZ und 2 Motorrad Abstellplätzen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• nachhaltiges Gebäude der Energieklasse A, Niedrigenergiehaus
• DGNB Gold zertifiziert

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

Die 47 freien Objekte sind noch in vielen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil.

Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at

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HIGHLIGHTS

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone
• geringe bis keine Lärmbelastung
• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
• 6 Gehminuten zur Alten Donau
• top Anbindung an den Individualverkehr
• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert
• für Eigennutzer und Anleger

NACHHALTIGKEIT

Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.

NEBENKOSTEN

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda, in 1010 Wien, Rockgasse 6/6 beauftragt. Die Kosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Top 37: 94,62 m² 724.900,00 € aktiv
• Top 37: 94,62 m² 662.200,00 € aktiv
• Top 38: 87,95 m² 673.600,00 € aktiv
• Top 38: 87,95 m² 614.400,00 € aktiv
• 1. Etage
• Top 5: 47,55 m² 298.900,00 € aktiv
• Top 5: 51,55 m² 271.000,00 € aktiv
• 2. Etage
• Top 13: 47,6 m² 327.600,00 € aktiv
• Top 13: 47,6 m² 299.700,00 € aktiv
• 3. Etage
• Top 19: 47,35 m² 319.500,00 € aktiv
• Top 19: 47,3 m² 291.100,00 € aktiv
• Top 20: 49,6 m² 328.100,00 € aktiv
• Top 20: 49,6 m² 303.100,00 € aktiv
• Top 22: 69,03 m² 498.800,00 € aktiv
• Top 22: 69,03 m² 456.400,00 € aktiv
• 4. Etage
• Top 27: 83,47 m² 547.300,00 € aktiv
• Top 27: 83,47 m² 598.900,00 € aktiv
• Top 28: 47,72 m² 320.200,00 € aktiv
• Top 28: 47,72 m² 348.100,00 € aktiv
• Top 29: 69,03 m² 485.400,00 € aktiv
• Top 29: 69,03 m² 527.800,00 € aktiv
• Top 30: 40,38 m² 284.900,00 € aktiv
• Top 30: 40,38 m² 308.700,00 € aktiv
• Top 31: 41,7 m² 289.900,00 € aktiv
• Top 31: 41,7 m² 313.700,00 € aktiv
• Top 32: 41,74 m² 289.900,00 € aktiv
• Top 32: 41,74 m² 313.700,00 € aktiv
• 1. DG
• Top 34: 72,01 m² 498.400,00 € aktiv
• Top 34: 72,01 m² 543.100,00 € aktiv
• Top 35: 53,08 m² 365.600,00 € aktiv
• Top 35: 53,08 m² 399.800,00 € aktiv
• Top 39: 84,75 m² 592.200,00 € aktiv
• Top 39: 84,75 m² 645.000,00 € aktiv
• 2. DG
• Top 40: 133,1 m² 948.200,00 € aktiv
• Top 40: 133,1 m² 864.600,00 € aktiv
• Top 44: 89,6 m² 693.800,00 € aktiv
• Top 44: 89,6 m² 634.000,00 € aktiv
• Top 45: 98,29 m² 749.100,00 € aktiv
• Top 45: 98,29 m² 684.100,00 € aktiv
• EG
• Top 02: 90,52 m² 540.100,00 € aktiv
• Top 02: 90,52 m² 598.700,00 € aktiv
• 1. Etage
• Top 9: 44,35 m² 269.000,00 € aktiv
• Top 9: 44,35 m² 269.000,00 € aktiv
• Top 9: 44,35 m² 292.800,00 € aktiv
• Top 12: 48,25 m² 295.900,00 € aktiv
• Top 12: 48,25 m² 324.300,00 € aktiv
• 2. Etage
• Top 20: 68,77 m² 495.600,00 € aktiv
• Top 20: 68,77 m² 453.200,00 € aktiv
• Top 20: 68,77 m² 453.200,00 € aktiv
• 3. Etage
• Top 27: 41,75 m² 311.300,00 € aktiv
• Top 27: 41,75 m² 287.500,00 € aktiv
• Top 28: 42,84 m² 313.100,00 € aktiv
• Top 28: 42,84 m² 289.300,00 € aktiv
• 4. Etage
• Top 34: 42,36 m² 343.000,00 € aktiv
• Top 34: 42,36 m² 366.800,00 € aktiv
• Top 35: 41,98 m² 328.400,00 € aktiv
• Top 35: 41,98 m² 304.600,00 € aktiv
• Top 36: 41,75 m² 332.100,00 € aktiv
• Top 36: 41,75 m² 308.300,00 € aktiv
• Top 37: 40,43 m² 328.700,00 € aktiv
• Top 37: 40,43 m² 304.900,00 € aktiv
• Top 38: 68,77 m² 527.300,00 € aktiv
• Top 38: 68,77 m² 484.900,00 € aktiv
• Top 39: 48,25 m² 348.500,00 € aktiv
• Top 39: 48,25 m² 320.100,00 € aktiv
• Top 40: 53,92 m² 353.300,00 € aktiv
• Top 40: 53,92 m² 384.600,00 € aktiv
• Top 42: 63,13 m² 457.800,00 € aktiv
• Top 42: 63,13 m² 496.100,00 € aktiv
• 1. DG
• Top 43: 84,97 m² 675.300,00 € aktiv
• Top 43: 84,97 m² 622.500,00 € aktiv
• Top 48: 45,9 m² 375.600,00 € aktiv
• Top 48: 45,9 m² 346.000,00 € aktiv
• Top 49: 64,65 m² 454.100,00 € aktiv
• Top 49: 64,65 m² 494.700,00 € aktiv
• Top 50: 60,35 m² 456.700,00 € aktiv
• Top 50: 60,35 m² 496.200,00 € aktiv
• 2. DG
• Top 51: 86,2 m² 622.400,00 € aktiv
• Top 51: 86,2 m² 675.800,00 € aktiv
• Top 52: 120,55 m² 688.200,00 € aktiv
• Top 52: 120,5 m² 749.700,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <125m
  • Apotheke <400m
  • Klinik <450m
  • Krankenhaus <1.275m
• Kinder & Schulen
  • Schule <100m
  • Kindergarten <275m
  • Universität <250m
  • Höhere Schule <450m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <225m
  • Bäckerei <100m
  • Einkaufszentrum <200m
• Sonstige
  • Geldautomat <225m
  • Bank <225m
  • Post <500m
  • Polizei <550m
• Verkehr
  • Bus <75m
  • U-Bahn <75m
  • Straßenbahn <100m
  • Bahnhof <100m
  • Autobahnanschluss <800m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap