**FERNBLICK + ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 4 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²**

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist.

Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 05,24 m²
• Gang 06,65 m²
• Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 30,81 m², Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse
• Schlafzimmer 1. 16,54 m²
• Schlafzimmer 2. 09,84 m²
• Schlafzimmer 3. 09,40 m²
• Bad 04,70 m³, mit Badewanne
• Abstellraum 01,83 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
• WC 02,58 m² - verfließt
• Dachterrasse 1 22,92 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet
• Dachterrasse 2 28,65 m² - Zugang vom Schlafzimmer - nordöstlich

Betriebskostenvorschreibung:

• Betriebskosten (exkl. USt): € 227,36.- + UST €22,70.-
• Reparaturfond: € 147,00.-
• Gesamtkosten:(inkl. UST) € 397,06.-
• Heizkosten: €122,75.- + 20% UST
• Warmwasser: € 61,38.- + 10 UST
• Garagenmiete € 33,01.- +20% UST
• Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-

Infrastruktur / Lage

• Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
• U-Bahn:
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

• DAN-Küche mit SIEMENS Geräten ausgestattet
• Klimaanlage
• 2 Dachterrassen
• 2 -fach verglaste Fenster
• elektrische Außenjalousie
• Sicherheitstüre
• Insektenschutz
• Hochwertiges Laminat
• Designerfliesen
• Lift
• Kinderwagenabstellplatz
• Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten

Kaufpreis: € 485.000,- Geldlasten- und bestandsfrei

Energieeffizienz:

• HBW: 60,18 Klasse: C
• fGEE: 2,37 Klasse: D
• Ausstellungsdatum: 14.03.2019
• gültig bis: 13.03.2029

Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
• ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: [email protected]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.