Gut geschnittene Wohnung nahe Brünner Straße

"TOP-VERKEHRSANBINDUNG – 3 Zi.-WOHNUNG NAHE DER BRÜNNER STRASSE"

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Klagergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine praktische sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf insgesamt 67,02 m². Das Wohngebäude wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2019 saniert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand.

Vom zentralen Vorraum gelangt man direkt in das großzügige Zimmer mit ca. 20,76 m², in die Wohnküche mit ca. 15,27 m² sowie in das Kabinett mit ca. 10,92 m². Das Kabinett wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das Badezimmer, das separate WC und der praktische Abstellraum.

Aufteilung:

• Zimmer: ca. 20,76 m²
• Wohnküche: ca. 15,27 m²
• Kabinett: ca. 10,92 m²
• Vorraum: ca. 10,23 m²
• Kontor: ca. 3,49 m²
• Badezimmer: ca. 3,54 m²
• Abstellraum: ca. 1,65 m²
• WC: ca. 1,16 m²

Die Raumheizung erfolgt gebäudezentral über Gas. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren beziehungsweise Einzelraumheizer. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 334,31 und umfasst die Betriebskosten inklusive Rücklage.

Anbindungen

• Die Haltestelle Großjedlersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe.
• Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien.
• Mit der Linie 31 erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an U6 und S-Bahn sowie den zentral gelegenen Schottenring mit Anschluss an U2 und U4 direkt und ohne Umsteigen.
• Auch der Kagraner Platz mit Anschluss an die U1 ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C