Renovierungsbedürftige Dachgeschoßwohnung mit großzügiger Terrasse und Weitblick

Gestalten Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort

Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige Kleinwohnung im Dachgeschoß eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² sowie eine rund 14 m² große Terrasse mit eindrucksvollem Fernblick.

Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die einen individuellen Rückzugsort schaffen möchten, als auch für Anlegerinnen und Anleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.

Raumaufteilung

Die funktional geschnittene Wohnung umfasst:

• einen Vorraum
• ein Wohn- und Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Dusche
• ein separates WC
• einen praktischen Abstellraum
• eine großzügige Terrasse
• ein zugeordnetes Kellerabteil

Die rund 14 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für ruhige Stunden mit weitem Ausblick über die Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten

• Dachgeschoßlage
• Lift vorhanden
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• Kellerabteil inkludiert
• niedrige Betriebskosten von derzeit € 72,72 inklusive Umsatzsteuer
• renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• geeignet als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Anlageobjekt

Hinweis zur Wohnbauförderung

Vom Bundeswohnbaufonds liegt eine Stellungnahme vor, wonach es sich bei dem Gebäude infolge eines Totalschadens um eine vollständige Neuerrichtung handelt.

Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende Darlehensteilbetrag wurde bereits durch einen Voreigentümer unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl. Nr. 336/1971, vollständig getilgt.

Hardfacts

• Kaufpreis: € 169.000,–
• Wohnfläche: ca. 34 m²
• Terrasse: ca. 14 m²
• Objektart: Dachgeschoßwohnung
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Baujahr: 1952
• Lift: vorhanden
• Betriebskosten: € 72,72 inkl. USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.