Individuelle Wohnträume verwirklichen – großzügige Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial am Kinzerplatz

Individuelle Wohnträume verwirklichen – großzügige Wohnung mit viel Gestaltungspotenzial am Kinzerplatz

Diese großzügige, renovierungsbedürftige Wohnung am Kinzerplatz im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102,73 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,68 m² eine ideale Grundlage für die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnvorstellungen.

Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes, offenes Wohnkonzept, großzügiges Familienzuhause oder individuelles Designprojekt – hier können Sie Ihre Ideen einbringen und der Immobilie Ihre persönliche Handschrift verleihen.

Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32,36 m², zwei weitere Zimmer mit ca. 22,93 m² und 14,75 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit ca. 15,50 m².

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über:

• eine separate Küche
• ein Badezimmer
• ein separates WC
• einen Abstellraum
• eine Garderobe
• eine ca. 5,68 m² große Loggia

Die bestehende Raumstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Je nach den baulichen und rechtlichen Möglichkeiten können verschiedene Grundrissvarianten geprüft und umgesetzt werden.

So besteht beispielsweise die Möglichkeit, im Zuge entsprechender Umbaumaßnahmen ein viertes Zimmer zu schaffen und die vorhandene Fläche noch gezielter an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Viel Potenzial für Ihre persönliche Handschrift

Gerade der renovierungsbedürftige Zustand macht diese Immobilie besonders interessant. Böden, Wandgestaltung, Türen, Beleuchtung, Materialien sowie Küche und Badezimmer können entsprechend den eigenen Vorstellungen neu konzipiert werden.

Von einer zeitlos eleganten Gestaltung über einen modernen, offenen Wohnstil bis hin zu einem individuellen und charakterstarken Einrichtungskonzept sind zahlreiche Möglichkeiten denkbar.

Auch die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich wunderbar in das persönliche Wohnkonzept integrieren – beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder als Erweiterung des Wohnbereichs.

Eine Immobilie für Menschen mit Vision

Diese Wohnung richtet sich an all jene, die nicht einfach eine bezugsfertige Immobilie suchen, sondern Potenzial erkennen und Freude daran haben, etwas Eigenes zu schaffen.

Ob als großzügiges Eigenheim oder als individuelles Renovierungsprojekt – die vorhandene Fläche bietet viel Raum für kreative Ideen und persönliche Gestaltung.

Nutzen Sie die Chance, über das Bestehende hinauszudenken und aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 375.000,00.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 gerne zur Verfügung.

Bilder wurden teilweise mithilfe von KI virtuell gestaltet bzw. gestaged und dienen zur Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

„Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap