Traumhafte Balkonwohnung im Citygate

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Traumhafte Balkonwohnung im Citygate

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 2. Stock mit Lift, im allseits beliebten Citygate. Das Citygate ist eine topmoderne Wohnanlage, die im Jahre 2015 fertiggestellt wurde, mit direkter Anbindung an die U1 und integriertem Shopping Center. Direkt im Haus gibt es eine Tiefgarage, bzw. gleich gegenüber eine Park & Ride Anlage, wo man Kfz-Stellplätze anmieten kann. Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Trakt der Anlage Citygate mit Zugang über die Sandauergasse und ist zum großen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch man von der Wagramer Straße absolut nichts hört.

Auf einer Fläche von rund 74,73 m² bestehend aus 59,39 m² Wohnfläche und 2 Balkone mit gesamt 15,34 m², bietet diese Einheit:

• Ein zentrales Vorzimmer,
• ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche mit Ausgang zum ostseitigen und zum südostseitigen Balkon,
• ein Schlafzimmer (auch mit Ausgang zum ostseitigen Balkon),
• ein großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss,
• eine Toilette.

Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat versehen, die Nassräume sind mit keramischen Belägen ausgestattet.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und es stehen 2 große Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, der Einbauschrank im Schlafzimmer kann dem Vormieter gegen eine Ablöse von € 500,-, abgelöst werden.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung gliedert sich auf wie folgt:

• Betriebskosten inkl. USt: € 94,73
• Verwaltungshonorar inkl. USt: € 33,00
• Reparaturrücklage: € 66,65
• Gesamtvorschreibung: € 194,38

Beiliegend finden Sie auch den Wohnungsplan, sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.