Alles, was ein schönes Zuhause ausmacht und noch etwas mehr...

Schön angelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Balkon im obersten Wohngeschoss.

Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF.

Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden.

Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes.

Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-

Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten)

In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <2.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche und des Schrankraum unmöbliert und professionell neu ausgemalt übergeben werden. Der früheste und geplante Übergabezeitpunkt ist Ende des Schüler Sommersemester 2027. Für eine Zeit zwischen Kauf und Übergabe werden beidseitig absichernde Regelungen getroffen werden. (z.B. gerichtlicher Räumungsvergleich und Tragung Kosten und Risiko durch den Verkäufer bis Übergabe)