Modernisierte Wohnung mit Loggia und Lift

Topsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf wartet auf einen neuen Eigentümer oder eine neue Eigentümerin!

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine straßenseitige Loggia.

Kein Sanierungsstau – hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen!

Die Wohnung im Überblick

• knapp 50 m² Wohnfläche + 4,14 m² Loggia
• 2 gut geschnittene, zentral begehbare Zimmer
• Lage im 3. Liftstock
• modernisierter Zustand
• gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1964
• Waschküche und Fahrradraum im Haus
• Möglichkeit zur Anmietung eines Parkplatzes innerhalb der Wohnhausanlage
• Prioritätsliste für Eigentümer bei der Parkplatzvergabe
• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse D, Gesamtenergieeffizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 277 kW/m²a
• Wohnen ohne großen Aufwand

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen und nicht erst umfangreiche Renovierungsarbeiten planen möchten.

Die zentral begehbaren Zimmer ermöglichen eine praktische Nutzung der Wohnfläche. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

Ob als erstes Eigenheim, gemütliches Zuhause für zwei oder als langfristige Anlageimmobilie – diese Wohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Attraktive Lage in 1210 Wien – Floridsdorf

Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Floridsdorf ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort stehen Ihnen U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zur Verfügung.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Arztpraxen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier verbinden sich urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und ein komfortables Wohnumfeld.

Ideal geeignet für

• Singles, die eine gepflegte und gut angebundene Eigentumswohnung suchen
• Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischer Raumaufteilung schätzen
• Anleger, die in eine vielseitig nutzbare Immobilie in Wien investieren möchten

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizwärmebedarf: 107,3 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,63