Gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, optimale Raumaufteilung - Nähe U6-Floridsdorf

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines Neubauwohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und eine funktionale Ausstattung mit hohem Wohnkomfort.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte von Siemens ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich.

Die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Anstelle des ursprünglich vorhandenen französischen Balkons sorgt sie für eine offene Raumwirkung und einen schönen Ausblick. Das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Außenrollos und Insektenschutz an sämtlichen Fenstern sowie Schallschutzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Innen- und Außentüren wurden vor rund zehn Jahren saniert.

Das Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Beheizt wird die Wohnung mittels Infrarotheizung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer der Marke Gorenje.

Die monatlichen Kosten setzen sich aus Betriebskosten von ca. € 228, der Rücklage von ca. € 83 je Monat.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separat angelegte Einbauküche inkl. Geräte
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer (zum Innenhof)
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

• 3. Liftstock
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Rollläden und Insektenschutz
• Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte im Kaufpreis enthalten
• Infrarotheizung
• Warmwasseraufbereitung mittels Gorenje-Durchlauferhitzer
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das Shopping Center Nord (SCN) und das CITYGATE Shopping bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.
Für Erholung und Freizeit laden die Alte Donau und die Donauinsel zu Spaziergängen, Radtouren und abwechslungsreichen Aktivitäten im Grünen ein. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Stadtteile Wiens.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Autobuslinie 29A: Verbindung Richtung Bahnhof Floridsdorf und Großfeldsiedlung
• Autobuslinie 28B: Verbindung im Bereich Floridsdorf und Leopoldau
• Nachtbus N30: Öffentliche Verbindung während der Nachtstunden
• U-Bahn U6: Erreichbar über den Bahnhof Floridsdorf, mit Anschluss an das Wiener U-Bahn-Netz
• Schnellbahn und Straßenbahn: Weitere Verbindungen am Bahnhof Floridsdorf in Richtung Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Wien-Floridsdorf.

Frau Brigitte Agusevic
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.