4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe U1 Großfeldsiedlung – 91 m² mit Terrasse

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit sechzehn Wohnungen und ist 91 m² groß. Der Lift fährt bis in den Stock.

Wohnküche und Zimmer liegen nach Süden. Vor den Fenstern sind Außenrollläden mit Solarantrieb montiert, die Dachflächenfenster werden außen beschattet, sodass sich die Räume im Sommer weniger aufheizen. Von der Wohnküche geht man auf Balkon und Dachterrasse an der Ostseite, auf denen man am Vormittag in der Sonne frühstückt.

Die drei Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer einrichten. Bad, separates WC und ein Abstellraum liegen am Vorraum. Unter den Dachschrägen ist ein Teil der Fläche niedriger als 1,5 m; laut Plan betrifft das rund 7 m² der Nutzfläche.

Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die Wärme kommt aus einer zentralen Gasbrennwertanlage mit Solaranlage am Dach. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Lagerabteil im Erdgeschoß, ein Kfz-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab Sommer 2027 beziehbar.

Für wen ideal?

• Familien mit zwei Kindern, die drei getrennte Zimmer brauchen und Schule, Kindergarten und den Spielplatz im Hof zu Fuß erreichen.
• Paare mit Homeoffice, die ein Zimmer als Arbeitszimmer nutzen und mit der U1 ohne Umsteigen in die Innenstadt fahren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung im Überblick

• Vier Zimmer mit 91,41 m² Nutzfläche im ersten Dachgeschoß
• Balkon und Dachterrasse mit zusammen 9,76 m² nach Osten
• Wohnküche mit 32,11 m² und Parkett
• Drei Zimmer mit 11,95, 11,95 und 15,06 m², Parkett, nach Süden
• Bad, separates WC und Abstellraum
• Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Solaranlage
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Lift, Lagerabteil mit 2,00 m² im Erdgeschoß

Kaufpreis: € 499.000,–

Kfz-Stellplatz im Freien optional: € 20.000,–
Beziehbar ab Sommer 2027 nach Vereinbarung.

Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]

Hinweis: Die Wärme liefert ein Energieversorger über einen Wärmeliefervertrag mit 20 Jahren Laufzeit, der auf den Käufer übergeht; die Herstellungskosten der Heizanlage werden über diese Laufzeit mit der Heizkostenvorschreibung bezahlt. Der Käufer übernimmt außerdem anteilig die im Grundbuch angemerkte Verpflichtung zur Gehsteigherstellung in der Rieglgasse, die derzeit gestundet ist. Details erläutern wir im persönlichen Gespräch.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.