Wohnung im Neubau in Stammersdorf mit Garten

Ihr Investment zwischen Wien und Wein – „Flori Flats“!

In einer neu errichteten, dreigeschossigen Wohnhausanlage warten attraktive Anlegerwohnungen auf ihren Investor. Insgesamt umfasst das Projekt 58 Wohneinheiten, die auf zwei Stiegen verteilt sind. Hier findet sich die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und einer idyllischen Umgebung. Von Mietinteressenten viel nachgefragte Wohnungsgrößen von 1,5 bis 3 Zimmer gemeinsam mit wunderschönen Außenbereichen wie Gärten, Terrassen oder Loggien bieten die besten Voraussetzungen für Ihre neue Vorsorgewohnung!

Profitieren Sie von einer optimalen, langfristigen Anlagemöglichkeit und lukrieren Sie bereits in Kürze Mieteinnahmen!

Das Projekt

• 58 Wohnungen auf 2 Stiegen
• 1,5 -3 Zimmer
• Wohnflächen von 32 – 79 m²
• Freifläche zu jeder Wohnung – Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse
• Tiefgarage mit 58 Stellplätzen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume in beiden Stiegen
• Zusätzlicher Fahrradabstellplatz in den meisten Kellerabteilen
• Kleinkinder- und Jugendspielplatz
• Energieausweis gültig bis 17.02.2031
  • HWB: 24,76 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,76; Klasse A

Die Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in den Nass- und Abstellräumen
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Rollläden
• Vorbereitungen für Kühlgeräte in den DG-Wohnungen
• Bauweise: Stahlbeton

Tiefgarage - Parkplätze

Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 23.268, - zzgl. USt. erworben werden.

Ein System für die Stromversorgung von privaten E-Ladestationen ist in der Tiefgarage vorbereitet (Installation durch den Käufer).

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,00 bis EUR 14,00 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <750m
• Apotheke <750m
• Klinik <3.250m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <750m
• Bank <750m
• Post <2.250m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <3.500m
• Straßenbahn <750m
• Bahnhof <2.750m
• Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap