Projekt in 1210 Wien

Einleitung

Willkommen in der Donau Perle in 1210 Wien, Floridsdorf. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 72,44 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Neubau aus 2026 mit Lift. Eine Balkon-/Terrassenfläche von ca. 15,78 m² ergänzt den Wohnkomfort.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Flur, Bad und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Barrierefreiheit ist durch den Liftzugang gewährleistet. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum Stauraum, optional ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar. Die Außenfläche besteht aus Balkon/Terrasse mit insgesamt ca. 15,78 m².

Highlights

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Balkon/Terrasse mit viel Freiraum
• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe (energieeffizient)
• Barrierefrei, Lift im Haus
• Abstellraum, optional Tiefgaragenplatz
• Kabel- & Sat-TV-Anschluss
• HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B, Baujahr 2026

Lage & Umgebung

Die Donau Perle liegt im 21. Bezirk Floridsdorf, eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohngegend. In direkter Umgebung finden Sie Nahversorgung, Ärzte, Apothekerinnen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Donauinsel und der Donaupark laden zu Erholung im Grünen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie U6 Floridsdorf, Straßenbahn und Busverbindungen befinden sich in der Nähe; der Autobahnanschluss A22 ist rasch erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 629.000
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% & Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Bedarf, HWB 31,9 kWh/m²a, HWB Klasse B, gültig bis 2034-11-10
• Übergabe: nach Vereinbarung