3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 1170 Wien, nahe Elterleinplatz

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in 1170 Wien, Elterleinplatz. Die ca. 83 m² 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder Paare. Das Haus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde 2008 saniert.

Die ca. 83 m² grosse Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine Küche, drei Zimmer, einen Schrankraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die Aufteilung ermöglicht flexible Nutzung der Räume. Der Zustand ist gepflegt, die Bauweise ist Altbau, das Gebäude wurde 2008 saniert und ausgebaut. Die Vermietung ist befristet bis zum 14.09.2026. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Ein Aufzug ist vorhanden, außerdem gehört ein Kellerabteil von ca. 5 m² sowie ein Kinderwagen- und Fahrradraum zum Objekt.

• Hervorragende Raumaufteilung
• Moderne, voll ausgestattete Küche
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Fernwärmeheizung
• Befristet vermietet bis 14.09.2026

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 17. Bezirk Wiens, nahe dem Elterleinplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheker, Bäckereien und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Straßenbahnlinien 43 und 9 befinden sich in Gehweite und ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch den klassischen Gründerzeitcharakter der Gegend aus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 324.000
• Nebenkosten: GrESt 3,5% + Grundbucheintragung 1,1% des Gesamtkaufpreises; Vertragserrichtung 1,5% + Barauslagen
• Provision: 3% + USt des Kaufpreises
• Energieausweis: HWB 103,2 kWh/m²a, Klasse D