Dachgeschosswohnung Erstbezug Terrasse Aufzug

Neu, modern & urban

... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.

Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu!

Die Details im Überblick:

• Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau
• 2 bis 4 Zimmer
• Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²
• jede Einheit hat eine eigene Freifläche
• schlüsselfertige Übergabe
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• Aufzug im Haus
• einladend saniertes Stiegenhaus
• Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen
• geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026

Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro
• Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro
• Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro
• Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro
• Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Die Lage:

Urban & ruhig!

Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung.

Straßenbahn:

• 9, 42, 43 ca. 350m

Bus:

• 10A, 42A ca. 600m

U-Bahn:

• U6 Alser Straße ca. 1,2km

Kindergarten ca. 350m

• Volksschule ca. 500m
• Gymnasium ca. 750m

Billa ca. 400m

• Lidl und Hofer ca. 650m
• Lidlpark ca. 200m

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wohnung Top 20

Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal!

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel
• einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon
• Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• separates WC mit Handwaschbecken

Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen.

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige

Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap