Dachgeschosswohnung mit Terrasse im Gründerzeithaus

In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beheimgasse mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohnflächen von ca. 25 m² bis 112 m²; Dachgeschosswohnungen verfügen über Freiflächen.

Die ca. 88 m² große 3-Zimmer-Terrassenwohnung (Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Toilette) befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2008 saniert und ausgebaut wurde und ist unbefristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage.

Die Highlights:

• Maisonette
• clevere Raumaufteilung
• Dachgeschoss-Zubau 2008 (dadurch sehr guter Zustand)
• ca. 13,55 m² Terrasse (ostseitig in den Innenhof ausgeerichtet)
• Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar
• Kellerabteil, ca. 2 m²
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Fernwärmeheizung
• unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters möglich; bei einem neuen Mietverhältnis kann der freie Mietzins vereinbart werden; Mieterin Jahrgang 1981/1987)
• derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 734,40 (Betriebskosten nicht inkludiert)

Lage-Highlights:

• Grün & Erholung: Christine-Nöstlinger-Park direkt ums Eck – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 9 in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
• Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar
• Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraße mit typischem 17. Bezirk-Charme und lebendiger Nachbarschaft

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,-.

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