Wohnung mit Südloggia nahe Kongresspark Dornbach

Exklusives Wohnen mit Weitblick und Mehrwert

Am Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die SANDLEITEN – Signature Homes liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild.

Wohnvielfalt mit Freiraum für jedes Lebenskonzept

Insgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick.

Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Kaufpreise beginnen bei EUR 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.633.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.

13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung

Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden.

Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

Energieeffiziente Bauweise & hochwertige Ausstattung - Die Fakten überzeugen

• Tiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
• Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt
• Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft
• Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume
• 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität
• Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern
• Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten
• Videotürsprechanlage mit App-Steuerung
• exklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m
• hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche
• hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt
• WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm.
• Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen
• Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität
• Video-Gegensprechanlage

Alles aus einer Hand - Für mehr Qualität, Flexibilität und Sicherheit

Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich.

Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden:

• Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen
• Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung
• Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung
• Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!)
• Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten

EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT PERFEKTER RAUMAUFTEILUNG UND SÜDSEITIGER LOGGIA

TOP 4 - 1. Obergeschoss

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss mit viel Stauraum. Das Wohn- und Esszimmer mit großer Küche bietet viel Raum zum Kochen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige, südseitige Loggia.

Das hofseitige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte. Neben dem großen Duschbad verfügt die Wohnung auch über eine separate Toilette mit Handwaschbecken und wem ein Schrank samt Kommode im Vorraum nicht ausreicht, der findet weitere Staufläche im angrenzenden Abstellraum.

Perfekte Wohnoase für Singles und Paare!

Raumaufteilung im Überblick:

• Heller Wohn-/Essbereich mit großer offener Küche und Zugang zur Freifläche
• Geräumiges, hofseitiges Schlafzimmer
• großes Bad mit Walk In-Dusche
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• zentraler Vorraum
• Abstellraum
• sonnige, südseitige Loggia/Balkon mit insgesamt 7,3 m²

IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFT

Dieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen.

Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung.

URBANES WOHNEN AM RAND VON DORNBACH - Eine Lage die überzeugt

Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien.

Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen.

Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird.

Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage:

Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau

Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit

Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)

Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling

Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.

The U3 metro line can be reached within 20 minutes walking or 13 minutes by tram.

Shopping paradise within walking distance

Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, a hardware store, pharmacies, tobacconists, bakeries, drugstore, flowers, butcher, as well as post office and bank. After a short walk you will also reach the Ottakring market at the U3 line station.

Leisure opportunities for almost all needs

The Sport & Fun Hall Ottakring (basketball, beach volleyball, badminton, table tennis and more) is almost at the doorstep, as is the Kongressbad and the expansive Kongresspark.

In the surrounding area you will also find fitness studios, the famous Marswiese sports center (tennis, climbing, team sports), the Schafbergbad, and the Pötzleinsdorfer Schlosspark and Schwarzberg park. You can also simply take a short walk to Schloss Wilhelminenberg.

Schools and kindergartens

Within walking distance you will find numerous private and municipal kindergartens, as well as primary schools, but also HTL Ottakring.

Medical care

Göttlicher Heiland hospital, Klinikum Ottakring and numerous doctors and therapists are also within walking distance.

For legal reasons we kindly ask for understanding that we only answer requests by email if you provide your full name along with email address and mobile number.

To arrange an appointment please contact Ms. Ulrike Krempl by phone at +43 664 426 40 22 or by email: [email protected].

All information is based solely on information provided by our client. Despite all due care we cannot guarantee the accuracy, completeness and timeliness of this information. Any disclosure of the transmitted data to third parties is not permitted. The broker contract is concluded by written agreement or by engaging our brokerage services. The broker may act as a double broker. If the property already identified by us is known to you, please inform us immediately.

The brokerage fee is due exclusively upon successful conclusion of a valid legal transaction. A note on ancillary costs is expressly made. The visuals and depictions of the property (especially interior fittings) may be symbolic photos or photos optimized for photography. This serves to indicate a familial and/or economic relationship to the landlord/seller.

We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be brokered.

The broker acts as a double broker.

Infrastructure / Distances

Health

• Doctor <500m
• Pharmacy <500m
• Clinic <1.500m
• Hospital <1.000m

Children & Schools

• School <500m
• Kindergarten <500m
• University <2.000m
• Higher education <2.000m

Everyday needs

• Supermarket <500m
• Bakery <500m
• Shopping center <500m

Other

• ATM <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Police <1.000m

Traffic

• Bus <500m
• Underground <1.000m
• Tram <500m
• Train station <1.000m
• Highway access <5.000m

Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap