Neubau Wohnung im Innenhof mit Lift

Eigentumswohnung: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien I Stg. 2 – Top 18 I Neubau

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in reiner Innenhoflage im 17. Bezirk

24/7 Besichtigen: Wohnungs Video unter:

https://player.vimeo.com/video/1186930868?title=1&

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Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanboto "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter:

www.schipits.at, [email protected], +436604702020

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Zum Verkauf steht diese gebrauchte Eigentumswohnung, welche sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung verfügt über eine effizient genutzte Wohnfläche von ca. 44,24 m² und befindet sich in einem Neubau im 2. Stock mit Lift in einer reinen Innenhoflage. Die West-Ausrichtung der Wohnräume und die großen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Wohn-Atmosphäre.

• Das funktionale Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC
• Die gebrauchte Küche ist mit einer Abwasch, einem E-Herd (2 Kochfelder), einem kleinen Geschirrspüler, einem kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Warmwasseruntertischspeicher ausgestattet

Ein Einlagerungsraum zur Nutzung ist vorhanden.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Ein kleiner Gemeinschaftsgarten (Allgemeingarten) steht zur Nutzung dem Eigentümer zur Verfügung. Ein Fahrradwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenplatz kann, je nach Verfügbarkeit, in der Tiefgarage angemietet werden.

Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz.

Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar.

In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt.

HIGHLIGHTS

• REINE INNENHOFLAGE
• NAHE U-BAHN U6
• GROSSE FENSTERFLÄCHEN IM WOHNZIMMER
• GEBRAUCHTE KOMPLETTKÜCHE INKLUDIERT
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Geblergasse 24-26 I 1170 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 216.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebraucht
• WOHNFLÄCHE: ca. 44,24 m²
• GESCHOSS: 2. Stock
• LIFT: Ja
• NEUBAU: Ja
• ZIMMER: 2
• BARRIEREFREI: Ja, die Wohnung ist barrierefrei begehbar
• GARAGENPLATZ: Ja, je nach Verfügbarkeit, anmietbar
• VORRAUM: Ja
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Einbauküche mit gebrauchten Kücheneinbaugeräten wie ein E-Herd (2 Kochfelder), ein kleiner Geschirrspüler, ein kleiner Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Abwasch und ein Elektro-Warmwasseruntertischspeicher
• BADEZIMMER UND WC: Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC ausgestattet
• SEPARATES WC: Nein
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein
• WASCHKÜCHE: Ja
• ALLGEMEINGARTEN: Ja – kann mitgenutzt werden
• BÖDEN: Laminatboden, Fliesen
• KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus
• HEIZUNG: Gas-Zentralheizung
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• EINLAGERUNGSRAUM: Ja – Zur Nutzung vorhanden
• FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: In ca. 4 Gehminuten entfernt liegt der INTERSPAR-MARKT und eine Apotheke in der Jörgerstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein BILLA-PLUS-MARKT liegt ca. 10 Gehminuten in der Geblergasse entfernt. Ein HOFER-MARKT liegt in der Ottakringer Str. (ca. 3 Gehminuten), ein weiterer HOFER-MARKT liegt in der Hernalser Hauptstraße, ca. 4 Gehminuten entfernt
• Naherholungsgebiete: Zum Hernalser Gymnasium Geblergasse sind es ca. 5 Gehminuten, zum Adelheid-Popp-Park sind es ca. 8 Gehminuten. Das Jägerbad liegt ca. 5 Gehminuten entfernt, der Pezzlpark liegt ca. 7 Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahn 43 ist Neuwaldegg/Pötzleinsdorf gut erreichbar
• VERKEHRSANBINDUNG: Zur U6 Alser Straße sind es ca. 5 Gehminuten. Zur Straßenbahn 43 (Palffygasse) sind es ca. 3 Gehminuten. Mit der Straßenbahn 43 sind Sie in 6 Stationen bei der U2 Schottentor. Zur Straßenbahn 44 sind es ca. 4 Gehminuten. Die neue U5-Station Elternleinplatz wird ca. 2032-2035 (ca. 8 Gehminuten) fertig gestellt, mit der U5 sind es wenige Minuten bis zum Rathaus oder Karlsplatz
• HWB: 51,3 kWh/m²a - fGEE: 1,39
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 216.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 138,00 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 32,20 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• REPARATURRÜCKLAGE Hzg.: ca. EUR 20,24 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 13,80 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 204,24 pro Monat

MONATLICHE HEIZ- UND WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG STAND 2026

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZKOSTEN: ca. EUR 53,09 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 22,12 pro Monat
• AKONTOVORSCHREIBUNG SONSTIGE KOSTEN.: ca. EUR 13,27 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 88,48 pro Monat inkl. MwSt

Zzgl. MONATLICHE STROMKOSTEN: je nach Verbrauch

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <150m
• Apotheke <225m
• Klinik <175m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <125m
• Kindergarten <225m
• Universität <350m
• Höhere Schule <675m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <150m
• Einkaufszentrum <550m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <200m
• Post <525m
• Polizei <375m

Verkehr

• Bus <175m
• U-Bahn <325m
• Straßenbahn <175m
• Bahnhof <300m
• Autobahnanschluss <3.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap