2-Zimmer-Altbauwohnung Wien Hernals

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals, und bietet ca. 39,6 m² Wohnfläche im 1. Stock mit Lift. Die helle Wohnung umfasst ein straßenseitiges Wohnzimmer, ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer/Kabinett, einen Vorraum mit integrierter, ausgestatteter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das als Abstellraum genutzt werden kann, und ein Kellerabteil von 1,96 m². Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden sowie elektrische Heizung. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand.

Highlights

• Helle, hofseitige Lage des Schlafzimmers
• Ausgestattete Einbauküche im Vorraum
• Lift bis Kellergeschoss
• Parkett- und Fliesenböden
• Separates WC als Abstellraum
• Kellerabteil (1,96 m²)
• Fahrradabstellraum und Wasch-/Trockenraum
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 72 kWh/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Wohnung in der Bergsteiggasse ist ideal gelegen mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa und Apotheke in fußläufiger Entfernung unter 500 m. Der Kutschkermarkt ist 900 m und das Einkaufszentrum Hernals 550 m entfernt. Der Frederic-Morton-Park mit Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 unter 500 m, U-Bahn U6 'Alser Straße' 700 m. In die Innenstadt sind es 15 Minuten mit der Straßenbahn, zum Wilhelminenberg 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 72 kWh/m²a (C), FGEE 1,59 kWh/m³a (C), gültig bis 2031
• Derzeit bewohnt bis 15.05.2026, Besichtigungen möglich
• Parkmöglichkeiten im Haus (7 Stellplätze)
• Haus modernisiert 2023, inkl. saniertem Innenhof