Sonnige Maisonette mit Terrasse, 88m²

Einführung

Diese sonnige Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss in Wien 1170 bietet auf 87,8 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl über zwei Ebenen. Erbaut 2003 und gepflegt, verfügt sie über eine großzügige Wohnküche mit offener Ausrichtung sowie eine hofseitige Terrasse. Die helle Raumaufteilung trennt Schlafbereich im unteren Stock von Wohn- und Entspannungszone oben. Im unteren Bereich finden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein separates WC. Die obere Ebene beeindruckt mit der großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur 10,9 m² Terrasse. Außenliegende Sonnenbeschattung sorgt für angenehmes Klima. Die Gas-Heizung mit Etagenheizung und Parkett- sowie Fliesenböden runden das Komfortable ab.

Highlights

• Maisonette im 1. & 2. Dachgeschoss
• 87,8 m² Wohnfläche
• Sonnige Südost-Terrasse (10,9 m²)
• Offene Einbauküche (Wohnküche)
• Badezimmer mit Fenster & Badewanne
• Separates WC
• Parkett & Fliesenböden
• Gas-Etagenheizung
• Aufzug im Haus
• Kellerabteil (1,74 m²)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Bezirk Hernals. Supermärkte wie Hofer, Billa und Lidl sind in unter 500 m erreichbar, ebenso Apotheke und Bank. Der Kutschkermarkt ist 900 m entfernt, das Einkaufszentrum Hernals nur 550 m. Der Frederic-Morton-Park mit Spielplatz liegt fußläufig entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn U6 Alser Straße (700 m, ca. 9 Gehminuten), Straßenbahnlinien 9, 42, 43, 44 in unter 500 m. In die Innenstadt sind es 15 Minuten mit der Straßenbahn, zum Wilhelminenberg 20 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 1,59 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2031
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum & Wasch-/Trockenraum im Haus
• Parkmöglichkeiten im Erdgeschoss (7 Stellplätze)
• Bewohnt bis 15.05.2026, Besichtigungen möglich