Maisonettewohnung Hernals, 88m²

Einführung

Diese Maisonettewohnung im 17. Bezirk Hernals erstreckt sich über zwei Dachgeschosse in einem Altbau aus dem Jahr 1910, der 2022 generalsaniert wurde. Mit 87,77 m² Wohnfläche bietet sie 3 Zimmer, ein Bad und eine Terrasse von 10,9 m². Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Blick über die Dächer Wiens von der Terrasse aus. Die intelligente Raumaufteilung verbindet moderne Annehmlichkeiten mit hellem, weitläufigem Raumklima. Im unteren Geschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer von 13,86 m², ein weiteres Zimmer von 9,15 m² als Home-Office oder Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und eine separate Toilette. Über eine interne Treppe erreichen Sie die offene Wohnküche von fast 42 m² mit linearer Einbauküche und Bar-Lösung, ideal zum Kochen, Essen und Wohnen.

Highlights

• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• Offene Wohnküche 42 m² mit Einbauküche
• Terrasse 10,9 m² mit Stadtblick
• Bad mit Badewanne
• Separate Toilette
• Parkett- und Fliesenböden
• Aufzug vorhanden
• Generalsanierung 2022
• Energieeffizienzklasse C

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Hernals nahe dem AKH mit exzellenter Infrastruktur. Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 sind in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Alserstraße erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten liegen allesamt unter 500 m entfernt. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten erreichbar. Künftig profitieren zwei neue U5-Stationen: Elterleinplatz in 5 Minuten Fußweg und Michelbeuern/AKH in 10 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 63,6 kWh/m²a (Klasse C)
• Primärenergiebedarf: 1,56 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2031
• Hauseigene Garage verfügbar