Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hernals

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines wunderschön renovierten Wiener Stilaltbaus aus dem Jahr 1910. Mit einer Wohnfläche von 39,61 m² bietet sie zwei Zimmer und ist ideal für junge Paare oder Singles.

Die Wohnung beeindruckt durch einen durchdachten Grundriss mit Vorraum inklusive Küche, Kabinett, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Wohnbereich. Parkett- und Fliesenböden, eine eingebaute Küche und zentrale Gasheizung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf erworben werden.

Highlights

• Renovierter Wiener Stilaltbau aus 1910
• Erster Liftstock
• Einbauküche
• Parkett- und Fliesenböden
• Kellerabteil
• Fahrrad- und Waschraum
• Tiefgaragenstellplatz optional

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im 17. Wiener Bezirk Hernals, nahe der Alser Straße, des Elterleinplatzes und des Kutschkermarkts. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich innerhalb von 500 Metern. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit Straßenbahnlinien 42, 43 und 9 sowie der U6 in unter 1.000 Metern ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die geplante U5-Station Elterleinplatz wird die Verbindung zur Innenstadt weiter verbessern. Das Naherholungsgebiet Neuwaldegg ist schnell zu erreichen.

Additional Information

Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Nebenkosten umfassen Grundbucheintragung (1,1 % des Kaufpreises), Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und Maklerprovision (3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.). Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 72 kWh/m²a (Klasse C) aus und ist bis 2031 gültig. Die Wohnung kann sofort übergeben werden.