Wohnung stilvoll saniert Altbau nahe Brunnenmarkt

Stilvoll sanierte Altbauwohnungen nahe Wilhelminenberg & Yppenviertel

In attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses hochwertig sanierte Altbauprojekt in der Wilhelminenstraße 43 zum Verkauf.

Das Projekt umfasst insgesamt 4 kernsanierte Eigentumswohnungen, welche durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugen. Die Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz sowie eine moderne und durchdachte Ausführung saniert.

Edle Parkettböden, elegante Badezimmer sowie helle und optimal geschnittene Wohnräume schaffen ein exklusives Wohngefühl mitten in einem der dynamischsten Bezirke Wiens.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage zwischen Wilhelminenberg, Yppenviertel und Brunnenmarkt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für die größeren Einheiten liegt bereits eine Balkonstudie vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Balkon gegen einen Aufpreis von € 35.000,-- herstellen zu lassen und zusätzlichen Freiraum zu schaffen.

Die Wohnungen eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, welche auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in sehr guter Wiener Lage sind.

Highlights des Projekts:

• nur 4 exklusive Wohneinheiten
• hochwertig kernsanierte Altbauwohnungen
• edle Parkettböden
• elegante Badezimmer
• Erstbezug nach Sanierung
• klassische Altbau-Elemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• hervorragende Infrastruktur
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Balkonoption bei größeren Einheiten möglich
• attraktive Lage nahe Wilhelminenberg, Brunnenmarkt & Yppenviertel

Lage

Die Wilhelminenstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Ottakrings und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der beliebte Brunnenmarkt, das Yppenviertel sowie der Wilhelminenberg sind schnell erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Straßenbahnlinie direkt vor der Türe
• U-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten erreichbar
• mehrere Buslinien
• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Zusätzlich bieten die nahegelegenen Grünflächen rund um den Wilhelminenberg und die Steinhofgründe einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Gegenständliche Wohnung – Top 7:

• 1. Obergeschoss
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 59,74 m²
• Optionaler Balkon: ca. 13,30 m²

Kaufpreis: € 295.000,--

Optionaler Balkon: € 35.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichter & Treuhänder:

Rechtsanwalt Dr. Bertram Broesigke Gumpendorfer Straße 14, 1060 Wien

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <250m
• Bäckerei <250m
• Einkaufszentrum <750m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <250m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <250m
• Bahnhof <750m
• Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap