Wohnung nahe Kongresspark mit Potenzial

• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung

• Gute Lage im 16. Bezirk mit Nahversorgung und Straßenbahnanbindun

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet eine kompakte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der Vorraum lässt sich bei einer Umgestaltung beispielsweise für ein Badezimmer mit WC nutzen. Die Küche könnte man in das Wohnzimmer versetzen. Aktuell befindet sich die Wohnung in einem dem Alter entsprechenden Originalzustand und wird wie liegt und steht verkauft.

Die Wohnung ist komplett sanierungsbedürftig. Sämtliche Oberflächen und technische Installationen (Sanitär, Elektrik etc.) müssen erneuert werden.

• Vorraum (derzeit mit Küche und Dusche)

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

Die Wohnung liegt im 16. Bezirk in der Nähe des Kongressparks, mit guter Nahversorgung und rascher öffentlicher Anbindung.

Infrastruktur in der Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)

• Ärztliche Versorgung (Allgemein- und Fachärzte)

• Freizeit & Erholung: Kongresspark, Kongressbad

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahn: Linie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz)

Kaufpreis: € 129.000

Monatliche Kosten laut Vorausschau (ca. € 174,38.- brutto):

• Reparaturrücklage: €34,06

• Betriebskosten Wasser-Akonto: €31,86

• Betriebskosten-Akonto: €89,82

• Verwaltungshonorar: €4,38

• Servicepauschale: € 1,70

Vertragserrichtung

Mag. Georg Kampas

Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <500m

• Klinik <500m

• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <1.500m

• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m

• Bank <500m

• Post <500m

• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m

• U-Bahn <1.000m

• Straßenbahn <500m

• Bahnhof <1.000m

• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap