Helle Altbauwohnung mit Loggia nahe Yppenplatz

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses an der Ottakringer Straße und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen praktischen Grundriss sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sowie eine ca. 4m2 verglaste Loggia. Trotz der urbanen Lage profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnqualität mit ruhigen Rückzugsmöglichkeiten.

Die attraktive Lage nahe dem beliebten Yppenplatz und der Ottakringer Brauerei verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen umfassend im Jahr 2001 saniert:

Elektrik

• Sämtliche Stromleitungen wurden vollständig neu verlegt.
• Neuer Sicherungskasten installiert.
• Im Zuge der Generalsanierung der Hausleitungen wurden die Stromzähler für alle Wohnungen in den Keller verlegt.

Wasser- und Heizungsinstallationen

• Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen.
• Sämtliche Heizungsleitungen und die Heizungsanlage wurden erneuert.
• Vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen inklusive aller Leitungen im WC-Bereich.
• Keine Bleirohre vorhanden – sämtliche Leitungen entsprechen modernen Standards.

Böden

• In nahezu allen Räumen hochwertige Parkettböden.
• Die Parkettböden wurden bislang noch nie abgeschliffen und bieten daher hervorragendes Potenzial zur Aufbereitung.
• Im letzten Zimmer wurde ein Korkboden verlegt.

Badezimmer & WC

• Badezimmer vollständig saniert.
• Separates WC ebenfalls komplett erneuert.

Küche

• Moderne Einbauküche installiert.
• Rechnungen über die Kücheninvestition vorhanden.

Sicherheit

• Hochwertige Sicherheitseingangstüre für zusätzlichen Schutz und Wohnkomfort.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap