Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil || Sandleitengasse 68

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche. Nachhaltig & zukunftssicher Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:

• Eichenparkett Landhausdiele in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang
• Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs
• Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen
• Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+
• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern
• Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

Leben drinnen & draußen Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. [email protected] Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. TOP 2 – Erdgeschoss | 3,5 Zimmer | 80,16 m² Wohnfläche | Gartenterrasse 11,15 m² Gartenträume werden wahr – diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet das seltene Privileg eines eigenen Gartenanteils direkt vor der Haustür. Mit über 80 m² Wohnfläche und einer charmanten Gartenterrasse entsteht ein echtes Wohn- und Lebensgefühl, das in dieser Qualität in Wien kaum zu finden ist. Neubaupremium trifft auf grüne Oase. Highlights

• 3,5 Zimmer, 80,16 m² Wohnfläche + Gartenterrasse 11,15 m²
• Privater Gartenanteil mit eigenem Gartenwasseranschluss
• Eichenparkett Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung + energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Sanitäranlagen: Laufen, TECE, Kaldewei, Hansgrohe
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores an allen Fenstern
• Lift, Tiefgaragenstellplatz (optional), Einlagerungsraum

Kosten Kaufpreis: € 569.000,– Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

• Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt.
• Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbsteuer 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [email protected] Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.