Gartenresidenz mit Terrasse und Hobbyraum/Pilatesraum/Atelier/Homeoffice/ in Dornbach

In einer der elegantesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble für Menschen, die Ruhe, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau sch27tzen.

Eingebettet in das grf6ne Umfeld von Dornbach vereint dieses exklusive Neubauprojekt moderne Architektur mit der natfcrlichen Gelassenheit des Wienerwalds. Die Geb0eude pre4sentieren sich in klarer, zeitloser Formensprache 2ndash gepre4gt von grodfzfcgigen Fensterfle4chen, ruhigen Fassaden und einer Architektur, die Licht, Raum und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Die Eigentumswohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Grodfzfcgigkeit und Privatsphe4re konzipiert. Durchdachte Grundrisse, gro fzfcgige Raumh6hen und weitle4ufige Freifle4chen schaffen Wohnrume, die gleichermaben offen und geborgen wirken.

Ob private Ge4rten, elegante Balkone oder grodfzfcgige Dachterrassen 2nd jede Wohnung eröffnet ihren eigenen Rfcckzugsort im Grünen und bietet ein Wohngeffhl, das in dieser Form selten geworden ist.

Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Oberfle4chen und modernste Haustechnik unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Fu fbodenheizung und sanfte Deckenkfcllung sorgen fcber Betonkernaktivierung ganzje4hrig ffcr ein angenehmes Raumklima, we4hrend intelligente Steuerungssysteme Komfort und Sicherheit vereinen.

Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept ffcr Menschen, die bewusst leben e2nd – und bewusst wohnen.

Architektur & Wohnqualite4t

Die Architektur folgt einem klaren Prinzip:
Reduktion auf das Wesentliche 2ndash kombiniert mit hf6chster Qe4litat in der Ausfchrung.

Grodfzfcgige Fensterfle4chen holen das umliegende Grfcn in den Wohnraum und lassen Innen- und Au fenbereiche ineinanderflieen. Die eleganten Fassaden wirken ruhig und zeitlos, we4hrend die Wohnungen durch hohe Räume und offene Grundrisse eine ausergwf6hnliche raumf6ffentliche Gro fd6dftigkeit entfalten.

Ausstattung auf gehobenem Niveau

Die Ausstattung des Projekts spricht eine klare Sprache 2ndash hochwertig, zeitlos und auf Langlebigkeit ausgelegt.

Highlights:

• edles Eichenparkett 2ndash auf Wunsch auch im Fischgre4tmuster

• grodfzfcgige Raumhhen von ca. 2,55 bis 2,75 m

• hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen

• Fu fbodenheizung und Deckenkf6hlung 2ndash Betonkernaktivierung

• Smart-Home-System ffcr Licht, Klima und Sicherheit

• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

• auenliegende Raffstores ffcr optimalen Sonnenschutz

• gro fzfcgige private Freifle4chen

• Tiefgarage mit E-Ladestationen

Lage 2ndash Dornbach

Dornbach ze4hlt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Hier verbinden sich historische Villen, Weinberge und der Wienerwald zu einer Wohnqualite4t, die Ruhe und Urbanite4t auf einzigartige Weise vereint. Spadfge4nge im Grünen, Sportmf6glichkeiten und charmante Nahversorger pre4gen das Umfeld ebenso wie die schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in kurzer Zeit direkt ins Zentrum 2ndash we4hrend vor Ihrer Haustfcr bereits der Wienerwald beginnt.

Ein Ort ffcr Menschen, die nicht zwischen Natur und Stadt we4hlen mf6chten 2nd – sondern beides selbstverste4ndlich erwarten.

In Kooperation mit IMMCON GmbH Immobilien Consulting

Diese aue4ergewf6hnliche Gartenwohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit zuse4tzlichem Raum ffcr persf6nliche Entfaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfe4ngt Sie ein gro fzügiger Vorraum, der alle Bereiche der Wohnung elegant erschliet.

Das Herzstfcck bildet die offene Wohnkfche, die mit rund 24 m² grodfzfcgig dimensioniert ist und ausreichend Platz ffcr einen Essbereich sowie eine komfortable Wohnlandschaft bietet. Große Fensterfle4chen schaffen eine helle und einladende Atmosphe4re.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 22 m² grodfe Terrasse und weiter in den privaten Garten, der eine ruhige Grfcnfläche ffcr entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz ffcr eine komfortable Einrichtung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der zuse4tzliche Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice, Atelier oder privater Rfcckzugsbereich nutzen le4sst.

Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen ffcr zuse4tzlichen Komfort.

Diese Wohnung eignet sich ideal ffcr Ke4ufer, die ein Zuhause mit zuse4tzlichem Raum ffcr individuelle Nutzungsmf6glichkeiten suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentfmer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufkle4rung fcber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir fcbernehmen keinerlei Gewe4hr oder Haftung ffcr die tatse4chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.

dcberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Beratungstermin!

Ffcr weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an [email protected] zur Verffcgung.

Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand e2nd – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir ffcr Sie einen umfassenden dcberblick fcber die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen ffcr Sie das mf6hsame Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung die auf einem breiten Marktfcberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmf6gliche Weise miteinander verbindet.

UNSER SERVICE FdcR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.

BARGELD FdcR SIE: Fcr die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

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