Wohnen in Neuwaldegg: Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit Loggia im Grünen

Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss

Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen sch1tzen.

Die Wohnung wurde kuer frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlffhlen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Gre4ne bildet das Herzstfcck der Wohnung. Hier genienen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmf6glichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt ffcr ein angenehmes und funktionales Wohngeffchl – perfekt ffcr den Familienalltag.

Lage - Neuwaldegg: Wohnen am Tor zum Wienerwald

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grfcnsten Wohnlagen im 17. Bezirk.

Diese besondere Lage vereint:

• Naturne4he und Ruhe
• Hohe Lebensqualite4t
• Sehr gute Anbindung in die Innenstadt

Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustfcre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal ffcr Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Verkehrsanbindung

4 Öffentliche Verkehrsmittel

• Stranbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) b ca. 5d7 Gehminuten b0 > direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20d7-25 Minuten
• Stranbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) bca. 6d7-8 Gehminuten
• Bus 44A (Hernals – Schafberg) bca. 4d7-6 Gehminuten
• U6 (Alser Strae / Michelbeuern-AKH) bcerreichbar in ca. 10d7-15 Minuten

Mit dem Auto

• Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15-20 Minuten
• Gfcrtel: ca. 5 Minuten
• Wienerwald: ca. 10-15 Minuten

FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTR

Die Lage bietet einen augewf6hnlich hohen Freizeitwert:

• Freibad direkt vor der Haustfcre 55 ideal ffcr hei Sommer tage
• Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald
• Ruhige, grfcne Umgebung mit viel Lebensqualite4t

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich 94 ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt ffcr entspannte Stunden, Frfchstfcck im Grfcnen oder ein Abendessen in besonderer d6 Atmosphe4re.

Infrastruktur & Nahversorgung

• Superme4rkte, Be4ckereien und Drogerien in ca. 5d7-10 Gehminuten
• Einkaufsmf6glichkeiten entlang der Hernalser Hauptstra
• c4rzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nahe

Familienfreundliches Umfeld

• Kinderge4rten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten
• Spielple4tze und Grfcnfle4chen in direkter Umgebung
• Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualite4t

Ihr Mehrwert

• Teilrenoviert (frisch ausgemalt, neue b6boden)
• Perfekter Grundriss ffcr Familien
• Heller Wohnbereich mit Loggia
• Ruhiger Gr9nblick
• Freibad direkt vor der Haustfcre
• Top-Lage in Neuwaldegg
• Hervorragende d6ffentliche Anbindung
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Hoher Freizeit- und Erholungswert

FAZIT

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grfcne, das Freibad direkt vor der Tfcr sowie die Ne4he zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmf6glichkeit ffcr Familien und anspruchsvolle Käufer.

Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen mf6glichen Umbauzustand zeigen.

KONDITIONEN:

• Kaufpreis: EUR 598.500,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
• Beziehbar: ab sofort

FdCr weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter [email protected] jederzeit gerne zur Verffcgung.

Der Kfcufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Kfcufer-Maklerprovision in Hf6he von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Te4tigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrfccklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Hf6he auch ffcr die in a7 15 MaklerG vorgesehenen Fe4lle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Gesche4ftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmf6glichkeit, Ausfcbung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Grf6dfedfen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentfcmer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewe4hr ffcr die Richtigkeit, Vollste4ndigkeit und Letztstand mfcssen wir allerdings ausschlief.en. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhe4ltnis besteht und der Immobilienmakler auch ffcr diesen te4tig ist (Doppelmakler).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familie4res oder wirtschaftliches Naheverhe4ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler te4tig.