Nachhaltiges Wohnen beim Yppenplatz - Hochwertige Eigentumswohnungen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Hernals. Die 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit einer Wohnfläche von 32,52 m² befindet sich in der Veronikagasse 31, im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts (Erstbezug 2026). Eine Loggia von 3,31 m² erweitert den Wohnraum.

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eine Loggia von 3,31 m² sorgt für lichtdurchflutete Außenflächen. Die Wohnfläche beträgt 32,52 m² und ist effizient aufgeteilt, ideal für Singles oder Paare. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaugebäudes aus 2026 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist hochwertig, der Neubau überzeugt mit modernem Standard. Die Wohnung ist gepflegt und bereit für den Einzug.

• 2 Zimmer, ca. 32,52 m² Wohnfläche
• Loggia 3,31 m²
• Erstbezug, Neubau 2026
• 3. Etage
• 1 Badezimmer und 1 separates WC
• Verkehrsgünstige Lage in Wien-Hernals (Yppenplatz, Brunnemarkt)
• Kaufpreis 275.900 EUR
• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Umgebung

Urbanität trifft auf Gemütlichkeit im 17. Bezirk Hernals. Die Veronikagasse 31 liegt nahe dem Yppenplatz und dem Brunnemarkt, mit schnellen Verbindungen in die Stadt. Die U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar (ca. 275 m entfernt) und die Straßenbahn 44 liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 150 m). Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig, und ab 2032 wird die neue U5 ab Elterleinplatz das Netz weiter stärken. In der Umgebung finden Sie vielfältige Nahversorger, Cafés und Grünflächen; auch Badestellen wie das Jörgerbad sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 275.900 EUR; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31,1 kWh/m²a; fGEE 0,73; HWB-Klasse B; fGEE-Klasse A
• Baujahr/Übergabe: Neubau 2026, Erstbezug