+++ ERSTBEZUG - SEHR GUTE LAGE - HELLER ALTBAU KERNSANIERT +++

2.OG mit Lift in ruhiger Seitengasse
viel Tageslicht und absolute Ruhelage 
moderner Altbau-Erstbezug nach Kernsanierung
gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
durchgesteckte Wohnung mit Ost-West Ausrichtung


neue hochwertige Flügeltüren im Alt-Wien Stil
neue moderne dreifach verglaste Isolierfenster
neue erstklassige Gastherme von Vaillant
neuer Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 60m² + Kellerabteil ca. 5 m2

Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Stellplatz in Dauermiete in der Nachbarschaft möglich

Laufende monatliche Kosten brutto:

Betriebskosten € 176,70

Reparaturfonds € 77,32

GESAMT € 254,02

Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 30.000 € auf, es sind keine Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 89 kWh/m2.a, Energiewert C.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.