+++ ERSTBEZUG DIREKT AM PARK - ABSOLUTE RUHELAGE - HELLER ALTBAU HOCHWERTIG SANIERT +++

+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ südseitiger Wohnbereich mit Parkblick
+ absolute Ruhelage trotz sehr guter Infrastruktur

+ Designerküche mit Markengeräten - nach Wunsch auch in weiß möglich
+ Fischgrätparkett aus Eiche
+ Flügeltüren im Alt-Wien-Stil

+ 2.OG mit Lift direkt am Park
+ viel Tageslicht und absolute Ruhelage
+ gepflegtes Haus mit gegliederter Fassade
+ durchgesteckte Wohnung mit Süd-Nord Ausrichtung

+ neue dreifach verglaste Isolierfenster
+ Außenrollos zur Beschattung an der Südfassade
+ neue Sicherheitstür in gegliederter Ausführung
+ neue erstklassige Gastherme von Vaillant
+ neues Design-Badezimmer und separate Toilette

3 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 64 m² + 2 Kellerabteile ca. 12 m2
Durch die gelungene Raumaufteilung wirkt die Wohnung deutlich geräumiger.

Garagenplätze in der Umgebung nach Verfügbarkeit

Kaufpreis Wohnung: € 429.000,-
Kaufpreis Küche: € 20.000,-
GESAMTPREIS: € 449,000,-

Laufende monatliche Kosten brutto:

• Betriebskosten € 162,80
• Reparaturfonds € 69,83
• GESAMT € 232,63

Die Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 20.000 € auf, es sind keine größeren Sanierungen geplant.

Der Heizwärmebedarf beträgt 123 kWh/m2.a, Energiewert C.

Nutzen Sie die Vorteile einer hochwertig sanierten Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• beste Infrastruktur bei der Hernalser Hauptstraße
• absolut ruhiger Park und Innenhof
• hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen
• Designer-Badezimmer und Toilette
• hochwertige Flügeltüren
• alles neu – Fenster, Elektrik, Heizung, Türen, Wände, Sanitär
• einbruchshemmende Sicherheitstüre sowie moderne Vaillant-Therme
• Dreifachverglasung bei modernen Isolierfenstern
• unabhängige Gasetagenheizung
• Sanitäranlagen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.